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土地家屋調査士試験中級者向け一問一答（第19回）──地役権の登記・補助者制度・境界線付近の建築（50cm離隔）・放射計算・建物図面の記載事項

問：A所有の甲土地（要役地）の通行のためにB所有の乙土地（承役地）に地役権を設定する場合、地役権の登記はどの不動産の登記記録に行い、地役権図面の添付はどのような場合に必要となるか。 ...

司法書士試験中級者向け一問一答（第19回）──共同抵当下の法定地上権・順位変更登記・監査役任期・参加的効力・弁済供託の供託地

問：A所有の甲土地上にA所有の乙建物がある状態で、甲土地と乙建物の双方に同一順位で同一の抵当権者を共同抵当として抵当権が設定された後、乙建物が取り壊されて新たに丙建物がAによって建築された。その後、共同抵当権の実行により甲土地のみが競売され、Aと異なる者が買受人となった場合、丙建物のために法定地上権（民法388条）は成立するか。 ...

相続登記の登録免許税が『ゼロ』になる土地──100万円以下の免税措置を見落とさないために

この記事の要点固定資産税評価額100万円以下の土地は、相続登記の登録免許税が免税になる（令和9年3月31日まで）数次相続で中間の相続人が登記をしないまま亡くなった場合の中間登記も、土地であれば価額制限なく免税免税は自動適用されず、申請書に根拠条文（租税特別措置法第84条の2の2）を書かないと課税されてしまう「相続登記をすると登録免許税がいくらかかるんですか？」というご質問は、相続登記義務化（令和6年4月施行）以降、いっそう増えています。 ...

測量士補試験一問一答（第14回）──写真・河川・用地に計算3題を加えた基礎10問

第1問（測量法総論・作業規程の準則）問：公共測量における「作業規程の準則」の役割と、その制定主体について述べよ。答：作業規程の準則は、公共測量を行う際の標準的な作業方法と精度を定める技術基準であり、国土交通大臣が定めて公示する。 ...

土地家屋調査士試験中級者向け一問一答（第18回）──区分建物の敷地権・調査士守秘義務・境界標設置・座標法倍面積・地積測量図の記載事項

第1問（不動産登記法・区分建物の敷地権）問：規約により建物の敷地とされた土地について、建物の専有部分と分離して処分することができない旨の関係が定まっているとき、当該土地の所有権その他の権利は敷地利用権として「敷地権」と呼ばれ、区分建物の表題登記の表題部に登記される。 ...

司法書士試験中級者向け一問一答（第18回）──抵当権の物上代位・仮登記の本登記・取締役競業避止・既判力の主観的範囲・弁済供託の取戻

第1問（民法・抵当権の物上代位）問： A所有の甲建物に、Bを抵当権者とする抵当権が設定され、その登記がされている。Aは甲建物をCに賃貸していたところ、Cが賃料を滞納している。Bは、Cが滞納している賃料債権について、物上代位による差押えをすることができる。なお、当該賃料債権は他に譲渡・差押えがされていないものとする。 ...

遺言執行者って何をする人？──遺言を確実に実現する「実行係」の決め方

この記事の要点遺言執行者は、遺言の内容を実際に実現する「実行係」。未成年者・破産者以外なら誰でもなれる遺贈・認知・推定相続人の廃除がある場合、遺言執行者の指定は事実上必須誰を選ぶか・報酬の決め方などは、お近くの司法書士にご相談ください「遺言を書いた」だけで安心していませんか？実は、書かれた内容を実際に動かす人——遺言執行者（いごんしっこうしゃ）——を決めておくかどうかで、相続手続きの進みやすさは大きく変わります。 ...

測量士補試験一問一答（第13回）──多角測量・水準測量を中心に基本知識を10問確認

第1問問：基準点測量における多角測量（トラバース測量）には、閉合トラバース、結合トラバース、開放トラバースなどがある。結合トラバースの特徴を述べ、なぜ精度評価が可能なのかを説明せよ。 ...

土地家屋調査士試験中級者向け一問一答（第17回）──合筆登記の制限、認定調査士の業務範囲、越境枝、座標法、地積測量図

第1問問： A土地（地番1番1）とB土地（地番1番2）の合筆登記を申請したい。両土地ともに同一銀行を抵当権者とする抵当権設定登記がある。両抵当権について、どのような事項が一致していれば合筆登記が可能か。 ...

司法書士試験中級者向け一問一答（第17回）──相続放棄と詐害行為取消、相続登記義務化、公開会社化、占有移転禁止仮処分、債権者不確知供託

第1問問：相続人Aが、債権者Bを害することを知りながら相続放棄をした場合、債権者Bは民法424条に基づき相続放棄を詐害行為として取り消すことができるか。 ...