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離婚で家の名義を変えるとき──財産分与による不動産登記の手順・税金・2026年からの「5年ルール」

離婚にあたって持ち家を夫婦の一方の名義にするには、**「財産分与」を原因とする所有権移転登記（名義変更）**が必要です。離婚届を出しただけでは、不動産の名義は自動的には変わりません。 ...

土地家屋調査士試験試験対策第67回──建物の滅失の登記／調査士の使命と義務／取得時効と筆界／ヘロンの公式による面積計算／地図及び地図に準ずる図面

問題：建物の滅失の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア. 建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その滅失の日から1か月以内に、建物の滅失の登記を申請しなければならない。 ...

司法書士試験試験対策第67回──代理（無権代理・表見代理）／抵当権の設定の登記／株式会社の解散・清算／不動産に対する強制執行／供託物の払渡し

問題：代理に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア．代理権を有しない者が他人の代理人としてした契約は、本人が追認をしなければ、本人に対してその効力を生じない。 ...

相続した実家を売りたいとき──売る前にまず「相続登記」、そして知っておきたい税金の話

相続した実家や土地を売りたいとき、いきなり売買契約に進むことはできません。まず亡くなった方の名義を相続人へ書き換える「相続登記」を済ませることが、売却のスタートラインになります。 ...

土地家屋調査士試験試験対策第66回──分筆の登記／調査士の業務／竹木の枝の切除／座標法による面積計算／建物図面及び各階平面図

問題：分筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア. 分筆の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。 ...

司法書士試験試験対策第66回──抵当権／仮登記／募集株式の発行／既判力／弁済供託

問題：抵当権に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア．抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。 ...

取締役を新しく選んだときの登記──就任承諾書・本人確認証明書・印鑑証明書はどれが必要？

「新しく取締役を1人増やすことになった」「家族や役員候補を取締役に迎えたい」——会社を続けていると、こうした場面は意外とよく訪れます。取締役を新しく選んだら、就任から2週間以内に法務局へ「役員変更の登記」を申請するのが会社法のルールです（会社法915条1項）。このとき多くの方が戸惑うのが、**「結局どの書類を付ければいいの？」**という点です。 ...

土地家屋調査士試験試験対策第65回──土地の合筆の制限／調査士の懲戒と登録の取消し／境界標と相隣関係／2直線の交点計算／地積測量図

問題：土地の合筆の登記の制限に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものはいくつあるか。ア. 相互に接続していない土地は、合筆の登記をすることができない。 ...

司法書士試験試験対策第65回──共有／遺贈による所有権の移転の登記／株式会社の設立の登記／控訴／司法書士法人

問題：共有に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものはいくつあるか。ア．各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）を加えることができない。 ...

登記原因証明情報とは？──不動産の名義変更に欠かせない「理由を証明する書類」

不動産を売買したり、相続で受け継いだり、贈与を受けたりすると、登記簿（とうきぼ。誰がその不動産を持っているかを国＝法務局が記録した帳簿）の名義を書き換える手続きが必要になります。このとき、ほぼ必ず登場するのが**登記原因証明情報（とうきげんいんしょうめいじょうほう）**と呼ばれる書類です。 ...