司法書士試験 試験対策 第59回──法定地上権／登記識別情報と事前通知／株主総会決議取消しの訴え／既判力／遺言の方式と検認
問題： 法定地上権（民法388条）に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア．抵当権設定当時、土地の上に建物が存在していなければ法定地上権は成立せず、更地に抵当権を設定した後にその土地上に建物が築造された場合には、法定地上権は成立しない。 ...
民法
残された配偶者が家に住み続けるための「配偶者居住権」──その登記のしくみ
この記事の要点 配偶者居住権は、所有権とは別に、原則として配偶者が亡くなるまで（終身）無償で住み続けられる権利（民法1028条・1030条。期間を区切って定めることもできます） 第三者に対抗するには登記が必要。建物だけに登記し、配偶者と所有者が共同で申請する 登録免許税は建物評価額の0.2％が目安。前提として建物の相続登記（名義変更）が先に必要 「夫が亡くなったあと、長年住んできた家にこのまま住み続けられるのだろうか」――。 ...
司法書士試験 試験対策 第58回──債権譲渡／仮登記／募集株式の発行／民事保全／供託
問題： 債権の譲渡に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア. 当事者が債権の譲渡を禁止し、又は制限する旨の意思表示（譲渡制限の意思表示）をしたときであっても、債権の譲渡の効力は妨げられない。 ...
土地家屋調査士試験 試験対策 第57回──建物の分割・区分・合併の登記／表題部所有者に関する登記／土地家屋調査士法（非調査士の制限）／放射法による座標計算／相隣関係（囲障・目隠し）
問題： 建物の分割の登記、建物の区分の登記及び建物の合併の登記に関する次のア〜オのうち、誤っているものはいくつあるか。 ア. 建物の分割の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。 ...
司法書士試験 試験対策 第57回──物権変動と対抗要件／債権者代位権／抵当権の抹消登記／持分会社（合同会社）／訴訟の終了
問題： 不動産の物権変動と対抗要件（民法177条）に関する次のア〜オのうち、判例の立場に照らして誤っているものはいくつあるか。 ア. 不動産がAからB、BからCへと順次譲渡された場合、Cは、登記がなくても前々主であるAに対して自己の所有権を主張することができる。 ...
土地家屋調査士試験 試験対策 第56回──分筆・合筆の登記／筆界特定制度／相隣関係（隣地使用権）／方向角と距離の計算／建物の合体の登記
問題： 合筆の登記の制限に関する次のア〜オの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア. 分筆又は合筆の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。 ...
司法書士試験 試験対策 第56回──詐害行為取消権／相続登記の申請／利益相反取引／裁判上の自白／供託物の払渡し
問題： 詐害行為取消権に関する次のア〜オの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア. 詐害行為取消請求は、債権者が裁判所に請求する方法によって行使しなければならない。 ...
長く使ってきた土地は自分のものになる？──「時効取得」と不動産の名義変更
この記事の要点 長く自分の物として使い続けた土地・建物は、時効取得（民法162条）で所有権を得られることがある（原則20年、条件がそろえば10年） 期間が過ぎても自動では名義は変わらず、援用（時効の主張）と所有権移転登記が別途必要 登記は原則、相手方（現在の名義人）との共同申請。協力が得られなければ判決による単独申請という道もある 「先代の頃から何十年もうちが使ってきた土地なのに、登記簿を調べたら名義は他人（あるいはとっくに亡くなった人）のままだった」──不動産の手続きをしていると、こうした場面に出会うことがあります。 ...
土地家屋調査士試験 試験対策 第55回──地図及び地図に準ずる図面／土地家屋調査士法人／設備設置権／放射法による新点の座標／建物の合体による登記等
問題： 不動産登記法上の地図及び地図に準ずる図面に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア．登記所には、地図及び建物所在図を備え付けるものとされている。 ...
司法書士試験 試験対策 第55回──詐害行為取消権／根抵当権の元本確定／資本金の額の減少／二重起訴の禁止／保証供託
問題： 詐害行為取消権に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア．債権者が詐害行為取消権を行使するには、訴えを提起し、裁判所に請求しなければならない。 ...