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問題： 抵当権の効力の及ぶ範囲に関する次のア〜オの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア. 抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産に付加して一体となっている物に及ぶ。 ...

この記事の要点 親と未成年の子がともに相続人になる遺産分割では、親は子を代理できず、家庭裁判所で特別代理人を選んでもらう必要がある（民法826条） 子どもが2人以上いる場合は、子どもごとに別々の特別代理人が必要 申立てには遺産分割協議書の案を添えるのが実務の通例。特別代理人を立てずにした協議は後から効力を否定されるおそれがある 夫が亡くなり、相続人は妻と小学生の子ども2人──。 ...

この記事の要点 取締役会・監査役を置くかどうかは定款で決まり、後から見直せる 取締役会を廃止すると、取締役の人数・監査役の要否・代表取締役の選び方・株式の譲渡承認機関が連動して変わる 手続きは株主総会の特別決議→2週間以内の登記が基本。登録免許税は登記事項の区分ごとに一件3万円で、区分が異なれば合算される（役員変更が伴うとさらに加算） 会社を設立したとき、なんとなく「取締役会」を置き、「監査役」も選んだ──。中小企業ではよくある形です。 ...

問題： 合筆の登記の制限（不動産登記法41条）に関する次のア〜オの記述のうち、正しいものはいくつあるか。 ア. 相互に接続していない土地は、地目が同一であっても合筆の登記をすることができない。 ...

問題： 法定地上権（民法388条）に関する次のア〜オの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア. 更地に抵当権を設定した後、抵当地上に建物が築造された場合、土地の抵当権の実行による競売がされても、原則として法定地上権は成立しない。 ...

この記事の要点 仮登記は、本登記のための条件が整うまで「順位」だけを先に確保しておく仮のしくみ 1号仮登記（権利変動は起きているが手続きが未了）と2号仮登記（将来の請求権を守る）の2タイプがある 仮登記の申請は原則共同申請、抹消は仮登記名義人が単独で申請できる（不動産登記法110条） 不動産の登記簿（登記事項証明書）を見ていたら、「仮登記（かりとうき）」という見慣れない言葉が記載されていた——。あるいは、不動産の売買や贈与の話し合いの中で、司法書士から「いったん仮登記を入れておきましょう」と言われた。そんなときに気になるのが、「仮登記とは何なのか」「ふつうの登記と何が違うのか」という点ではないでしょうか。 ...

問題： 登記所に備え付けられる地図及び地図に準ずる図面に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア. 登記所には、地図及び建物所在図を備え付けるものとされている。 ...

問題： 時効の完成猶予及び更新に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア. 債権は、債権者が権利を行使することができることを知った時から5年間行使しないとき、又は権利を行使することができる時から10年間行使しないときは、時効によって消滅する。 ...

この記事の要点 「相続させる」は相続人だけに使える書き方、「遺贈する」は相続人以外にも財産を渡せる書き方 名義変更（登記）は「相続させる」なら受け取る人ひとりで申請できるが、「遺贈」は原則として他の相続人（または遺言執行者）との共同申請（相続人への遺贈は2023年からひとりで申請可） 遺言で不動産を受け取ったら、対抗要件（民法899条の2）の問題があるため早めに登記まで済ませる 遺言書を作るとき、財産を誰かに引き継がせる書き方には、大きく分けて二つの言い回しがあります。「長男に自宅を相続させる」と書く方法と、「長男に自宅を遺贈する」と書く方法です。 ...

問題： 分筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア．分筆の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。 ...