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遺産の「分け方」には4つの型があります──現物・代償・換価・共有分割の違いと、登記・税金の注意点

「実家の土地建物と、少しの預貯金。相続人は子ども3人」――こうした相続は珍しくありません。このとき悩むのが、「どうやって分けるか」です。遺産分割というと「誰が何をもらうか」を思い浮かべますが、その前に押さえておきたいのが、分け方そのものに大きく4つの型があるということです。同じ「3人で平等に」でも、どの型を選ぶかで、その後の手続き・登記・税金がまったく変わってきます。 ...

土地家屋調査士試験試験対策第40回──区分建物と敷地権／土地家屋調査士の登録／囲障の設置と工作物の共有推定／座標法による面積計算／筆界特定制度

問題：区分建物及び敷地権に関する次のア〜オの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア．一棟の建物に属する区分建物が新築された場合、その区分建物についての表題登記は、当該一棟の建物に属する他の区分建物についての表題登記とともに一括して申請しなければならない。 ...

司法書士試験試験対策第40回──賃貸人たる地位の移転と敷金／登記識別情報を提供できない場合の手続／役員等の第三者に対する責任／既判力の客観的範囲／供託物の払渡請求

問題：不動産の賃貸借における賃貸人たる地位の移転及び敷金に関する次のア〜オの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。なお、いずれも令和2年4月1日施行後の民法による。 ...

株式の「譲渡制限」とは？設定・変更の登記手続きと中小企業が知っておきたいポイント

会社の株式は、本来は自由に売り買いできるのが原則です。ところが、日本の中小企業のほとんどは「うちの株は、勝手に他人へ譲り渡せない」という仕組みを採用しています。これが「株式の譲渡制限（じょうとせいげん）」です。 ...

土地家屋調査士試験試験対策第39回──地積更正登記／土地家屋調査士法人／共有物の分割／2辺と夾角による三角形の面積／建物の合併・分割の登記

問題：地積の更正の登記に関する次のア〜オの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア．地積の更正の登記は、登記記録上の地積が当初から実際の地積と相違している場合に、これを正しい地積に改めるためにする登記である。 ...

司法書士試験試験対策第39回──法定地上権／所有権の更正登記／株式会社の発起設立／財産開示・第三者からの情報取得手続／執行供託

問題：法定地上権（民法388条）に関する次のア〜オの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア．土地に抵当権が設定された当時、その土地上に建物が存在し、土地と建物が同一の所有者に属していた場合において、抵当権の実行により土地と建物の所有者を異にするに至ったときは、その建物について地上権が設定されたものとみなされる。 ...

登記簿（登記事項証明書）の見方──表題部・甲区・乙区は何が書いてある？

相続や不動産の手続きで、「登記事項証明書を取ってきてください」と言われることがあります。法務局の窓口やオンラインで取れる、いわゆる「登記簿（登記簿謄本）」のことです。 ...

土地家屋調査士試験試験対策第38回──隣地使用権／筆界特定制度／建物の表題部の変更登記／閉合トラバースの閉合差／地役権の取得時効

問題：民法第209条（隣地の使用）に関する次のア〜オの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア. 土地の所有者は、境界又はその付近における障壁、建物その他の工作物の築造、収去又は修繕の目的のため必要な範囲内で、隣地を使用することができる。 ...

司法書士試験試験対策第38回──債権者代位権／根抵当権の元本確定／取締役会の決議／少額訴訟／司法書士の研修義務

問題：債権者代位権に関する次のア〜オの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア. 債権者は、自己の債権を保全するため必要があるときは、債務者に属する権利を行使することができるが、債務者の一身に専属する権利及び差押えを禁じられた権利は対象とならない。 ...

遺言執行者──選任から、銀行・登記・税務まで「何ができるのか」

遺言を書いた、あるいは書いてもらった。ところが、いざ亡くなったあとに「これ、誰がどう動かすの？」と立ち止まる方が少なくありません。預金を解約するのは誰か。不動産の名義を変えるのは誰か。相続人全員でいちいち印鑑をもらわなければいけないのか。 ...