「相続させる」と「遺贈する」はどう違う？──遺言の書き方ひとつで手続きが変わる
遺言書を作るとき、財産を誰かに引き継がせる書き方には、大きく分けて二つの言い回しがあります。「長男に自宅を相続させる」と書く方法と、「長男に自宅を遺贈する」と書く方法です。 ...
相続登記
遺産の「分け方」には4つの型があります──現物・代償・換価・共有分割の違いと、登記・税金の注意点
「実家の土地建物と、少しの預貯金。相続人は子ども3人」――こうした相続は珍しくありません。このとき悩むのが、「どうやって分けるか」です。 遺産分割というと「誰が何をもらうか」を思い浮かべますが、その前に押さえておきたいのが、分け方そのものに大きく4つの型があるということです。同じ「3人で平等に」でも、どの型を選ぶかで、その後の手続き・登記・税金がまったく変わってきます。 ...
不動産の名義変更──売買・贈与・相続・財産分与で必要書類と登録免許税はどう変わる
「家や土地の名義を変えたい」──そう一言でいっても、その「理由」によって手続きの中身は大きく変わります。家を売却して買主に引き渡した、子どもに贈与した、親が亡くなって受け継いだ、離婚で財産分与を受けた。どれも登記簿上は「所有権移転登記」ですが、必要な書類も、税金も、進め方も別物です。 ...
遺産分割協議書の作り方と落とし穴──全員署名・印鑑証明書・複数原本のポイント
被相続人（亡くなった方）の財産を相続人が話し合って分けるときに作る書面が「遺産分割協議書」です。法律で書式が決まった用紙があるわけではなく、相続人が自分たちで作る私文書ですが、これ1枚で不動産の名義変更も、預貯金の解約も、相続税の申告書類も動きます。それだけ大事な書面なのに、「全員の署名がそろわない」「印鑑証明書の有効期限を勘違いしていた」「後から財産が出てきて作り直すはめになった」──そんな落とし穴で、せっかく書いた協議書が使えなくなるケースが少なくありません。 ...
相続人への遺贈は一人で登記できる──令和5年4月施行・遺贈登記の単独申請化
「遺贈する」と書かれた遺言で、長男が直面した壁 亡くなったお父さんが、こんな遺言を残していたとします。 「私が所有する○○市○○町の土地と建物を、長男〇〇に遺贈する。」 長男にしてみれば、「もらった土地と建物の名義を自分に変えるだけだから、自分一人で登記できるはず」と思いそうなところです。ところが、令和5年3月31日までは、この登記を長男一人で進めることはできませんでした。 ...
相続登記の登録免許税が『ゼロ』になる土地──100万円以下の免税措置を見落とさないために
「相続登記をすると登録免許税がいくらかかるんですか？」というご質問は、相続登記義務化（令和6年4月施行）以降、いっそう増えています。 通常、相続による所有権移転登記の登録免許税は 不動産の価額の0.4%（1000分の4） です。たとえば評価額1,000万円の土地なら4万円。決して安くない金額です。 ...
数次相続（すうじそうぞく）の落とし穴──親の相続を放っておくと、なぜ厄介になるのか
「父が亡くなったとき、田舎の土地は誰も使わないからそのままにしておこう」──そう先延ばしにしているうちに、母も祖父母も亡くなってしまった。気づけば、相続人がいとこやその子どもまで広がっていた。 ...
相続人申告登記とは何か — 相続登記の期限に間に合わないときの応急策
まずは結論から 「期限までに通常の相続登記ができない」「遺産分割協議がまとまらない」「相続人の一部と連絡がつかない」── そういうときに、ひとまず相続登記義務を果たしたものとみなしてもらえるしくみが、令和6年（2024年）4月1日にスタートしました。これが「相続人申告登記」です。 ...
相続登記の義務化、放置すると過料10万円の落とし穴 ― 実際に過料が科されるのはどんなとき？
「相続登記が義務になったのは知っているけれど、放っておいたら本当に10万円取られるの？」 最近、こうしたご質問をよくいただくようになりました。 2024年（令和6年）4月1日から、相続によって不動産を取得した人は、その不動産の名義変更（相続登記）を一定期間内にしなければならないというルールが始まっています。期限を守らないと、最大10万円の「過料（かりょう）」というお金を国に払わなければならないことがあります。 ...
亡くなった父名義の家、どうやって名義変更する？相続登記の流れを最初から最後までやさしく解説
「父が亡くなって何年も経つけれど、家の名義はまだ父のまま」 「そろそろ名義を変えなきゃと思いつつ、何から手をつけていいかわからない」 そんなお悩みをよくお聞きします。 ...