閉鎖登記簿とは──今の登記簿に出てこない昔の持ち主を調べる方法
この記事の要点 今の登記事項証明書に昔の持ち主が出てこない主な理由は2つ。①登記簿がコンピュータ化されたとき、効力を失った古い登記は新しい記録に移されていないことが多い ②合筆（土地をまとめること）や建物の取壊しなどで、その不動産の記録そのものが閉じられた ①なら、コンピュータ化の際に閉じられた紙の「閉鎖登記簿」の謄本を、②なら（コンピュータ化の後に閉じられたものは）「閉鎖事項証明書」（閉鎖された登記記録の証明書）を取ると、昔の持ち主までさかのぼれる 手がかりは今の証明書の中にある。「移記した旨」「何番を合筆した旨」「何番から分筆した旨」といった記録を見て、次にどの記録を取るかを決める 手数料は窓口・郵送で1通600円。閉鎖された記録には保存期間があり、土地は閉鎖から50年、建物は30年（電子の閉鎖登記記録の場合） 調べた結果を相続や売買の手続きにどう使うか迷ったら、お近くの司法書士へ 「祖父の代から持っているはずの土地なのに、登記事項証明書を取ったら、昭和の途中からの記録しか載っていない」「土地の経緯を調べたいのに、前の持ち主の名前が出てこない」。古い不動産を調べていると、こうした場面に出会うことがあります。 ...