相続した土地に古い抵当権が残っていたら──「休眠担保権」の抹消という手続き
相続で土地を引き継いだとき、登記簿（登記事項証明書）を見て驚くことがあります。「親の代、いや祖父母の代よりさらに前に設定された、見たこともない古い抵当権が残っていた」――そんなケースです。中には、明治時代や大正時代に設定されたものが、そのまま100年近く残っていることもあります。 ...
不動産登記
相続人への遺贈は一人で登記できる──令和5年4月施行・遺贈登記の単独申請化
「遺贈する」と書かれた遺言で、長男が直面した壁 亡くなったお父さんが、こんな遺言を残していたとします。 「私が所有する○○市○○町の土地と建物を、長男〇〇に遺贈する。」 長男にしてみれば、「もらった土地と建物の名義を自分に変えるだけだから、自分一人で登記できるはず」と思いそうなところです。ところが、令和5年3月31日までは、この登記を長男一人で進めることはできませんでした。 ...
実家が登記されていない？──『未登記建物』を相続したときに動く順番
「親の家を相続することになり、登記簿（とうきぼ／法務局が管理する土地・建物の公的な記録）を取りに行ったら、土地は出てきたのに、建物のほうは『該当なし』と言われた──」 ...
相続登記の登録免許税が『ゼロ』になる土地──100万円以下の免税措置を見落とさないために
「相続登記をすると登録免許税がいくらかかるんですか？」というご質問は、相続登記義務化（令和6年4月施行）以降、いっそう増えています。 通常、相続による所有権移転登記の登録免許税は 不動産の価額の0.4%（1000分の4） です。たとえば評価額1,000万円の土地なら4万円。決して安くない金額です。 ...
兄弟と共有の実家、どう動かす？──民法改正で広がった共有不動産の選択肢
実家を相続したら、いつのまにか兄弟と「共有名義」になっていた。「リフォームしたいのに、弟と連絡が取れず話が進まない」「賃貸に出したいのに、姉が反対して動けない」――。共有名義の不動産は、いざ動かそうとしたときにつまずきやすい財産です。 ...
相続人申告登記とは何か — 相続登記の期限に間に合わないときの応急策
まずは結論から 「期限までに通常の相続登記ができない」「遺産分割協議がまとまらない」「相続人の一部と連絡がつかない」── そういうときに、ひとまず相続登記義務を果たしたものとみなしてもらえるしくみが、令和6年（2024年）4月1日にスタートしました。これが「相続人申告登記」です。 ...
亡くなった父名義の家、どうやって名義変更する？相続登記の流れを最初から最後までやさしく解説
「父が亡くなって何年も経つけれど、家の名義はまだ父のまま」 「そろそろ名義を変えなきゃと思いつつ、何から手をつけていいかわからない」 そんなお悩みをよくお聞きします。 ...
住宅ローン完済後の抵当権抹消登記を自分でやる方法──書類の確認から申請完了までの全手順
住宅ローンを完済すると、銀行から茶封筒で書類一式が届きます。同封された案内には「ご自身で抵当権抹消登記の手続きをしてください」と書かれていることが多く、**「司法書士に頼むべき？それとも自分でできる？」**と迷う方が多いところです。 ...
権利証（登記識別情報）をなくしたら──3つの対処法と不正使用を防ぐ備え
「引っ越しのときに権利証がどこかへいってしまった」「相続した実家の権利証が見当たらない」——そんな声が実務では珍しくありません。 でも安心してください。権利証がなくても、不動産の登記は申請できます。法律上、3つの代替手段が用意されているからです。ただし、いずれも通常より時間や手間がかかります。今回は、その仕組みと、あわせて知っておきたい「不正使用への備え」をご紹介します。 ...
登記したあとに届く「謎のDM」がなくなる──2026年10月の不動産登記規則改正
相続登記や住所変更登記を済ませた直後から、見知らぬ不動産業者のダイレクトメール（DM）が届き始めた──そういう経験をお持ちの方は少なくないはずです。 ...