売買・贈与登記 on ひぐらしさとし司法書士事務所（仮） https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/tags/%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E8%B4%88%E4%B8%8E%E7%99%BB%E8%A8%98/ Recent content in 売買・贈与登記 on ひぐらしさとし司法書士事務所（仮） ひぐらしさとし司法書士事務所（仮） https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/og-default.png https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/og-default.png Hugo ja Sat, 27 Jun 2026 00:00:00 +0900 登記原因証明情報とは？──不動産の名義変更に欠かせない「理由を証明する書類」 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/touki-genin-shomei-joho/ Sat, 27 Jun 2026 00:00:00 +0900 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/touki-genin-shomei-joho/ 登記原因証明情報とは、なぜ名義や権利が動いたかという登記原因を証明する書面・情報です。不動産登記法61条で原則必須となった理由、契約書を使う形と報告形式の違い、記載事項、原本還付、売買・相続・贈与・抵当権の場面ごとの注意点までやさしく整理します。 不動産の売買で司法書士は何をしている？──決済当日の流れと所有権移転登記のしくみ https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/baibai-kessai-shoyuken-iten-toki/ Wed, 24 Jun 2026 00:00:00 +0900 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/baibai-kessai-shoyuken-iten-toki/ 不動産の売買で行う所有権移転登記とは何か、決済当日の流れと司法書士が橋渡し役を担う理由、登記識別情報など必要書類や登録免許税の基本まで、平易にわかる解説です。 長く使ってきた土地は自分のものになる？──「時効取得」と不動産の名義変更 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/jiko-shutoku-shoyuken-iten/ Thu, 18 Jun 2026 00:00:00 +0900 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/jiko-shutoku-shoyuken-iten/ 長く使ってきた土地は時効取得で自分の物になる場合があります。民法162条の仕組み、援用や所有権移転登記の必要性、共同申請と判決による単独申請、登録免許税、弁護士・税理士との役割分担までやさしく整理します。 「死因贈与」と「遺贈」はどう違う？──生前に『あげる約束』をするときの注意点 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/shiin-zoyo-vs-izo/ Wed, 17 Jun 2026 00:00:00 +0900 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/shiin-zoyo-vs-izo/ 死因贈与と遺贈の違いを解説。契約か単独行為かという性質の差から、方式・撤回・もらう人の同意の要否、相続税や不動産取得税の扱い、不動産の仮登記まで、生前にあげる約束をするときの注意点が中立的にわかります。 登記簿に残った古い「買戻特約」──2023年から所有者だけで消せるようになりました https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/kaimodoshi-tokuyaku-massho/ Mon, 15 Jun 2026 00:00:00 +0900 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/kaimodoshi-tokuyaku-massho/ 登記簿に残った古い買戻特約は、2023年4月施行の不動産登記法69条の2により、契約日から10年経過していれば所有者が単独で抹消申請できます。買戻特約の意味、古い登記が残る理由、手続きの流れと登録免許税の目安まで解説します。 仮登記（かりとうき）とは？登記の「順位」を確保する仮のしくみ https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/karitouki-towa/ Tue, 09 Jun 2026 00:00:00 +0900 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/karitouki-towa/ 仮登記とは、将来の本登記に備えて登記の順位だけを先に確保しておく仮のしくみです。順位保全の効力、1号仮登記と2号仮登記の違い、本登記への切り替えや古い仮登記の注意点まで、専門用語をかみくだいて解説します。 住宅ローンを組むと、登記簿に「抵当権」が加わります──設定登記のしくみ・費用・段取り https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/jutaku-loan-teitoken-settei/ Wed, 03 Jun 2026 00:00:00 +0900 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/jutaku-loan-teitoken-settei/ 住宅ローンを組むと購入する家と土地に金融機関の抵当権がつき、その公示のため抵当権設定登記を行います。共同申請のしくみ、決済当日に所有権移転登記とセットで進む段取り、登録免許税や司法書士報酬などの費用、必要書類までを平易に解説します。 不動産の名義変更──売買・贈与・相続・財産分与で必要書類と登録免許税はどう変わる https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/meigi-henkou-fudosan-yon-shurui/ Thu, 28 May 2026 00:00:00 +0900 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/meigi-henkou-fudosan-yon-shurui/ 不動産の名義変更を売買・贈与・相続・財産分与の4類型で比較。同じ所有権移転登記でも登記原因により必要書類・登録免許税・共同申請か単独申請かが変わる点を一覧でわかりやすく解説します。 家を子や孫に贈る前に──贈与による所有権移転登記の基本 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/zouyo-toki-kihon/ Sun, 19 Apr 2026 11:40:00 +0900 https://blog.higurashisatoshi-shihoshoshi.com/posts/zouyo-toki-kihon/ 生前に家や土地を子や孫へ贈る際に必要な贈与による所有権移転登記の手順・必要書類・登録免許税2％や不動産取得税を相続と比較し、暦年贈与と相続時精算課税の選び方や注意点まで一般的に整理して解説します。